大理“地王”将刷新?洱河南路又一土地出让，挂牌价约1100万元/亩!

近日，小编从大理州公共资源交易电子服务系统平台了解到，大理市1宗国有建设用地使用权挂牌出让，位置位于洱河南路林业局车队片区，土地面积5794.87㎡(约8.69亩)，挂牌起始价9561.5355万元，约1100万/亩。

林业局车队片区土地再出让

大理市国有建设用地使用权挂牌出让公告

大市收储告字〔2020〕3号

经大理市人民政府批准，受大理市自然资源局委托，大理市土地收购储备交易中心以挂牌方式出让大理市 XGZ532901004006GB00056 号宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人应单独申请。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2020年9月23日至2020年10月12日，到泰安南路大理市土地收购储备交易中心获取，并需要在平台注册及办理数字CA证书方可参与竞买，访问大理州公共资源电子服务系 统：www.dlggzy.cn，查看相关出让信息。

五、申请人可于2020年9月23日至2020年10月20日，登录网上交易系统提出申请，并按要求足额缴纳竞买保证金并提供相关资料。竞买保证金到账的截止时间为2020年10月20日15时。

六、本次国有建设用地使用权挂牌时间为：2020年10月13日9时至2020年10月22日15时;采用网上交易系统。

七、其他需要公告的事项：

(一)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请;

(二)XGZ532901004006GB000 56号宗地属城市提升改造项目，具体安置条件和任务详见竞买须知;

(三)未尽事宜，详见挂牌竞买须知。

八、联系方式如下：

联系地址：泰安南路大理市土地收购储备交易中心

联系电话：0872-2170037

联系人：李先生 杨女士

大理市土地收购储备交易中心

2020年9月23日

挂牌价约1100万元/亩

2019年8月，大理华茂房地产开发有限公司就以4148.01万元的总价拿下下关镇532901004006GB00054宗地以及下关镇532901004006GB00055宗地，两宗土地的位置就在洱河南路林业局车队片区，土地面积分别为1550㎡、1864㎡，土地用途均为城镇住宅兼容商服用地(兼容商服用地比例不大于40%)。

洱河南路林业局车队片区可以说是目前下关片区的稀缺土地，紧沿洱海，周边还有沃尔玛、大理市第一人民医院等配套，区位十分优越。近年来，大理的土地市场火热，地价也在节节攀升，2018年美的置业和雅居乐地产分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价获得满江两块地，并联合开发，当年刷新了大理楼市最高成交土地单价。

目前还不知道大华是否还会再次出手夺此地块，但是，可以肯定的一点是，该地块将来所建项目售价想必不会很“亲民”。

假设底价成交

总价9561.5355万元

面积5794.87㎡(约8.69亩)

拿地成本为16500元/㎡

折算下来约1100万元/亩

按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么该宗地楼面价可以大概算出(住宅部分容积率6.75参考)：

楼面价=9561.5355万元/(5794.87㎡*6.75)≈2444.4

房子售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

大概估算一下：房子售价=2444+建安成本(2000为例)+利润+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+其他

根据拿地成本价和建安成本以及开发管理费，再加上洱河南路自身的区位优势来看，意味着这片不到9亩的土地身价不菲，不论是底价成交还是溢价成交，凭借挂牌价1100万/亩的身价，该地块会成为大理楼市今年的新地王。

紫色部分为洱河南路

该片区城改项目房屋拆除有序推进

据大理城改微信公众号发布，大理市下关洱河南路林业局车队片区城区改建项目征收房屋拆除工作正有序推进。

大理市下关洱河南路林业局车队改建片区内滨河公寓房屋被征收户共有 32 户，占地面积约1.32亩，被征收房屋建筑面积2333.77㎡。截止目前已完成滨河公寓31户被征收户的签协及搬迁工作，剩余1户正在积极协调中。

为加快推进下关洱河南路林业局车队片区城区改建提升工作，尽快启动片区回迁安置房建设，根据大理市城市改造提升工作总指挥部工作要求，结合片区征收工作实际情况，项目指挥部从 2020年4月10日起开始对滨河公寓已征收的31套房屋进行拆除。为此，项目指挥部积极行动，组织力量，成立了拆除工作领导组。全体工作人员统一思想，各司其责，密切配合，确保拆除工作顺利进行。

在对滨河公寓已征收房屋拆除工作中，市委、市政府高度重视，要求片区指挥部时时关注拆除施工过程中的安全问题，拆除片区工作动态，协调拆除过程中涉及线路临时断电事宜，及时排查安全隐患，确保现场人员及周边建(构)筑物的安全，杜绝安全事故的发生。截止2020年5月26日，安全完成预定拆除工作，共拆除房屋面积约1800㎡，后续工作正在有序推进之中。

城市正日新月异，大理市自启动旧城改造工作以来很多项目现已渐显成效，大理市下关洱河南路林业局车队地块自挂牌出让到成交不到一月的时间，现如今不到一年的时间改项目房屋拆除工作就已成效显著，可见大理市在旧城改造安置房方面是高度重视、花了大功夫的。