楼市白皮书[大理] ——政策篇

8月份，也有不少城市出台了房地产调控政策，主要在公积金政策、二套房首付比例、涨幅限制等方面进行调整，大理会不会受到影响?小编带您一起来了解一下。

自7月24日房地产工作座谈会上首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”为起点，8月份金融、房地产等高风险领域项目的监管力度不断加强，根据“房住不炒”和“一城一策”精神，严防资金违规流入房地产市场，强监管将成为2020年下半年的常态。8月份，也有不少城市出台了房地产调控政策，主要在公积金政策、二套房首付比例、涨幅限制等方面进行调整，大理会不会受到影响?小编带您一起来了解一下。

全国楼市政策

1、落实“房住不炒”，设置“三道红线”，房企融资压力加大

8月6日，中国人们银行发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》中特别提出，牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

8月20日，央行、住建部与部分重点房企在京举行座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。根据相关报道，监管部门要求与会12家房企9月底前提交最新资产负债表，而非降负债方案。房企提交的资产负债表要包括剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比三项指标，即融资新规“三道红线”涉及的三项指标。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

2、《中华人民共和国契税法》通过;个人房贷将统一转换为LPR定价

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起实施，其中规定契税税率为百分之三至百分之五。

8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

3、加快城镇老旧小区改造，补齐既有社区设施短板

8月6日，国家发展改革委副主任宁吉喆接受人民日报采访表示，要有效扩大投资需求，重点是用足用好中央预算内投资、地方政府专项债券、抗疫特别国债资金，推进“两新一重”建设。加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度，实施城市更新，加快城镇老旧小区改造。

8月26日，住房和城乡建设部、教育部、工信部等13部门近日联合印发了《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》。针对当前居住社区存在规模不合理、设施不完善、公共活动空间不足、物业管理覆盖面不高、管理机制不健全等突出问题和短板，《意见》要求以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，大力开展居住社区建设补短板行动。

4、因城施策，多个热点城市跟进调控

8月20日，住建部约谈了成都、北京、沈阳、长春、银川、唐山、常州共6个城市政府及住建厅，意味着更多、更密集的调控政策已经在路上。

长三角地区：

8月20日，上海、江苏、浙江、安徽共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，从9个方面开展合作，推动一体化发展，其中包括：长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告等。

海南：

8月3日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》，规定提高住房公积金个人住房贷款最高额度，购买新建自住住房，贷款最高额度为100万元;购买二手自住住房，最低首付款比例为40%。

无锡：

8月30日，无锡出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出了五方面针对性措施，包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。其中包括了：二套房首付比例，由40%提升至60%;夫妻离异后2年内买房，按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算;个人住房转让增值税征免年限，由2年调整到5年。

咸阳：

8月6日，咸阳市政府网站公布了由该市政府办印发的《咸阳市房地产市场调控“一城一策”工作实施方案》，规定主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%。

云南楼市政策

8月4日，云南省政府新闻办举行新闻发布会，介绍《中共云南省委云南省人民政府关于加快构建现代化产业体系的决定》有关内容，其中明确提出，要打造5个万亿级支柱产业和8个千亿级优势产业，房地产业作为8个千亿级优势产业之一，对云南省构建现代化产业体系具有重要支撑作用。《决定》为云南省房地产业制定了发展目标，到2025年，全省房地产业增加值将达到2350亿元，2030年达到3300亿元。

大理楼市政策

8月大理未出台房地产相关政策，随着后期房地产走势，我们将随时关注大理最新房地产相关政策，敬请期待。

【总结】：

8月20日的座谈会以及会后设立的“三道红线”将会对下半年的房地产市场产生重要影响，8月出台具体调控政策的城市不多，但可预见的是，被约谈城市以及其他房价过热城市的调控政策在接下来一两个月会陆续开始实施。需要注意的是，8月又有多个城市对公积金贷款进行大调整，经验可能会被其他城市借鉴，“房住不炒”保障刚需已经成为主流。