二手房遭受价格冲击，10月份70城房价公布，大理房价总体情况是...

11月16日上午，国家统计局发布《2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，10月份全国新建商品住宅上涨城市数量为11个(上月为15个)，二手房价格上涨城市数量为2个(上月为4个)。

Part.1

大理房价总体情况

10月份，大理新建商品房价格同比下降2.7%，环比下降0.6%(上月同比下降2.6%，环比上涨0.2%)。

二手房数据，10月大理同比下降3.0%，环比下降0.2%(上月同比下降3.1%，环比下降0.5%)。

新房情况

二手房情况

Part.2

大理新房价格变动

90㎡及以下新建商品房销售价格

环比下降0.7%，同比下降2.1%

90-144㎡新建商品房销售价格

环比下降0.8%，同比下降2.6%

144㎡以上新建商品房销售价格

环比下降0.1%，同比下降2.7%

Part.3

大理二手房价格变动

90㎡及以下二手住宅销售价格

环比下降0.2%，同比下降3.0%

90-144㎡二手住宅销售价格

环比下降0.2%，同比下跌3.7%

144㎡以上二手住宅销售价格

环比下降0.1%，同比下降2.1%

10月份作为“金九银十”传统销售旺季的重要节点，总体延续了延续2022年的下行趋势，呈现出“旺季不旺”的特点。全国70城当中，新房、二手房上涨城市数量进一步收缩，二手房仅有2个城市单月上涨。

新建商品房方面，大理市在9月出现小幅环比上涨之后再度转降，同比降幅较上月扩大了0.1个百分点;1-10月平均价格指数没有变动，整体较2022年同期下降3%。全国来看，像是扬州、昆明、济宁、北海等地都出现了较大的环比降幅，二线城市新建商品住宅销售价格平均环比下降0.2%，三线城市下降0.5%，压力主要集中在三线城市。

二手房方面，大理市9-10月已连续两个月环比下降，环比降幅由0.5%收窄至0.2%，同比降幅也收窄了0.1个百分点。相较于新房数据，二手房是更应该被关注的，目前全国越来越多城市的二手房成交量已经大于新房，流动性的增强意味着二手房的价格压力还将持续加大。全国来看，10月一至三线城市二手房环比降幅分别为0.8%、0.5%、0.6%，在政策催化等因素影响下，一线城市二手房价格明显受到了挂牌量激增所造成的冲击，而这种“以价换量”的趋势正在向二、三线城市传递，越是面向刚需的户型，价格下行的压力也越大。

从近几个月的数据能够发现，8月份由于各地密集出台了“认房不认贷”、放松或取消限购等提振住房需求端的政策，因此销售、房价数据均显示出一定的回暖迹象。但是到了9月和10月，政策效应的减退也是比较明显的，说明这些措施暂时还没能解决当前房地产市场所面临的消费信心不足的问题，稳楼市还须进一步发力。

全国数据

10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降　同比涨跌互现

——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%;二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个;二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。