大理市银桥镇规划批前公示，城镇住宅用地为零

10月26日，大理市自然资源局发布《大理市银桥镇城镇编制单元详细规划批前公示》。银桥镇城镇编制单元是银桥镇重要的服务区域，是以重点发展绿色食品加工、生态休闲农业加工为主的旅游片区。详细规划编制可为片区内项目建设提供科学合理的法定上位规划编制依据。

本次规划范围北至娃哈哈水厂，南至下关沱茶厂，西至灵泉溪电站，东至头铺村。规划区面积约97.49公顷，其中城镇开发边界规模为86.25公顷。

区位图

规划区位于洱海保护范围以内，工业用地51.76公顷，占比达到60.01%;商业用地中的旅馆用地面积6.17公顷，包括了大理灵泉溪半山养生酒店项目用地及未出让地块，占比7.15%;居住用地包含了农村宅基地及社区服务设施用地，合计12.83公顷，占比14.88%，无新增城镇住宅用地。

土地利用规划图

综合大理市近期公布的数个土地利用规划来看，出现了严控商品住宅用地供应的趋势，灵活性更高的商业用地供应则有所增加，而新增的商业用地主要为旅馆用地。详见：宅地变商地，大理土地市场商业用地占比为何越来越高了?

《大理州文旅康养产业发展三年行动计划(2023—2025)》提出健全高端品牌酒店、半山酒店、精品客栈、民宿、旅游地产等住宿生态体系的有关要求，力争建成15个高品质酒店，建成100个半山酒店。中高端度假酒店及相关的配套建设将成为未来商业地产投资竞争的焦点，产生新的文旅地产品牌。