含万科二期、体育公园建设…大理市最新项目审查会议规划情况公布

大理市国土空间规划委员会办公室近日发布2022年第2次项目审查会议规划情况，本次共审查了大理市下关南北市区控制性详细规划等14个规划建设项目。

大理市国土空间规划委员会于2022年12月30日召开了 2022年第2次项目审查会议，会议审查了大理市辖区内的14个规划建设项目。现将有关情况进行公开：

01、《大理市下关南北市区控制性详细规划》(S9-4-07、09、10、11、12地块)

审查内容：控制性详细规划修改

审查意见：

(一)原则同意《下关南北市区控制性详细规划》修改，将S9-4-07、09、10、11、12地块进行重新分割整合为S9-4-07B、09B、10B三个地块,用地性质为公园绿地(G1)，绿地率≥65%，S9-4-12B为娱乐用地(B31)兼容文化设施用地(A2)，兼容比例≤40%，主要指标为建筑密度≤45%、容积率≤3.0、绿地率≥20%、建筑限高40米，停车位配套按照1.5个/100㎡进行规划控制。

(二)由市自然资源局按要求完善控规修改相关程序。

02、《大理市下关南北市区控制性详细规划》N14-2-02、N14-2-05地块

审查内容：控制性详细规划内容及周边路网修改

审查意见：

(一)同意《大理市下关南北市区控制性详细规划》N14-2-02、N14-2-05地块指标及周边路网修改。规划次经四路宽度调整为7米，调整规划北二十五路道路走向与现状村庄道路重合，宽度为6米，道路退距按大理市城市规划管理技术规范控制。

(二)同意将N14-2-02地块调整为N14-2-02、N14-2-02-a，用地性质不变，N14-2-02和N14-2-05地块指标不变，将N14-2-02-a地块指标调整为：建筑密度≤45%、容积率≤1.5、绿地率≥5%、建筑高度≤12m。用地范围内公园绿地面积及指标不变。

(三)由市自然资源局依法依规完善控规修改程序。

03、《大理市凤仪城区(凤鸣、石龙)片区控制性详细规划》A-3、A-4地块

审查内容：控制性详细规划修改

审查意见：

(一)同意所报控规修改，同意A-3、A-4地块包含的17个小地块所报规划指标调整，停车位配置按《大理州城市建设项目规划管理技术规定》执行，建筑退让道路和河道距离按州规委办《关于加强城市绿化规划建设管理的意见(试行)》要求执行，其他按大理市城市规划技术管理规范执行。

(二)由经开区依法依规完善控规修改程序。

04、原大理市消防救援大队地块

审查内容：地块土地用途和开发强度

审查意见：

(一)该地块在大理市城市总体规划中为居住用地，同意按城市总规性质确定土地用途，土地性质为居住用地(兼容≤20%商业用地)，开发强度参照《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)确定为容积率≤3.1、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、住宅建筑高度不超过80m。在下一步下关南北市区控制性详细规划修编中同步完善地块控制指标。

(二)下一步用地开发建设应结合片区城市更新统筹实施。

05、梦云南·领海二期

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

(一)项目修规应结合下庄村城市更新改造规划统筹规划。

(二)西地块拟建地下室及低层商业建筑等建筑设施须符合洱海保护条例相关规定，应同步启动项目建设。

(三)进一步优化节点处三栋高层建筑外立面，加强屋顶设计，结合周边建筑统筹好彩云路口高层建筑形态。应充分考虑东侧高铁站方向项目建筑形象效果，加强居住建筑东侧立面设计。

(四)按《云南省住房和城乡建设厅关于加强城镇小区公共服务设施建设管理的指导意见》和相关养老服务设施配置政策的要求，进一步明确项目公共服务设施位置及规模。

(五)进一步完善交通影响评价，并按交评审查意见，结合“大理十六里”项目，优化片区动静态交通组织。

(六)经开区应进一步复核各项指标是否满足各项规定要求。

(七)项目位于洱海沿岸重要节点，修改完善后按程序上报州规委审查建筑外立面。

06、大理海天悦

审查内容：修建性详细规划修改

审查意见：

(一)项目修建性详细规划方案应按以下意见修改完善：

1.拟建地下室、机动车出入口及裙房等建筑设施须符合洱海保护条例相关规定。

2.项目位于洱海沿岸重要节点，应进一步加强高铁站方向建筑外立面设计优化。

3.其余按经开区规委会意见修改完善。

4.经开区应进一步复核各项指标是否满足各项规定要求。

(三)按程序上报州规委审查建筑外立面方案。

07、大理·市民活动中心(体育公园)建设项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

(一)同意所报修建性详细规划。

(二)结合项目功能，统筹协调项目与周边道路交通组织。

(三)充分征求社会公众意见。

(四)项目为重要公共建筑，按程序报州规委审查。

08、大理古城核心区小型消防站项目

审查内容：规划设计方案

审查意见：

(一)为加强古城防灾减灾工作，同意所报规划设计方案。

(二)市住建局在下一步《大理历史文化名城保护规划》修编中同步将用地性质由居住用地调整为机关团体用地。

(三)为延续古城风貌，尽量保留使用原有场地围墙石材，结合行业特点进一步优化建筑外立面。

09、大理市洱海环湖截污工程—大理古城下沉式再生水二期工程

审查内容：规划设计方案

审查意见：

(一)项目为洱海保护治理重要基础设施项目，选址符合土地规划及大庄自然村村庄规划，同意项目规划设计方案。

(二)项目建设须严格按照水务、洱管部门意见实施。

(三)项目业主需协调落实项目南侧道路权属，确保道路通行使用。

10、大理经济技术开发区再生水工程专项规划

审查内容：专项规划

审查意见：

(一)同意大理经济技术开发区再生水工程专项规划。

(二)规划应根据片区规模科学预测污水量，合理规划布局再生水回用设施。要统筹考虑规划区外村落污水收集，做到应收尽收。

(三)要根据林草部门意见完善苍山洱海国家自然保护区缓冲区及大理国家级风景名胜区苍山洱海风景区的生态保护区(核心景区)相关措施。

(四)按程序报请市人民政府批准实施。

11、大理市公园城市建设规划编制

审查内容：启动规划编制

审查意见：

(一)同意大理市住建局按程序开展相关规划编制工作。

(二)规划编制应加强与上位规划相衔接，以创建“美丽湖区、公园城市”为目标，调查梳理全市公园资源，科学编制专项规划。

(三)基础地理信息应统一采用“规划一张图”地理信息平台。

12、大理市喜洲镇西片区控制性详细规划编制

审查内容：启动规划编制

审查意见：

(一)同意启动喜洲镇西片区控制性详细规划编制，控规编制工作应严格按《云南省国土空间详细规划编制技术导则》要求进行，并与大理市国土空间规划“三区三线”充分对接，统筹确定控规编制范围。

(二)控规编制应统筹研究该片区与喜洲历史文化街区、喜洲镇二中以西片区在风貌管控、功能布局、公共服务设施、基础设施等方面的衔接。

(三)由喜洲镇牵头依法依规开展控规修编工作，按程序报请市政府批准。

13、大理市中心城区2022年第四批个人住房建设项目

审查内容：中心城区8户个人建房方案

审查意见：

(一)原则同意太和街道6户拆迁安置建设和2户危房拆除重建。

(二)市自然资源局要严格审批，太和街道和城市综合执法局要加强批后监管，按要求严格挂牌施工。

14、大理市二级保护区2022年第六批个人住房建设项目

审查内容：二级保护区个人住房D级危房拆除重建、C级危房修缮加固

审查意见：

(一)原则同意所报大理市二级保护区2022年第六批个人住房建设项目。

(二)各项建设指标须满足《洱海二级保护区内农村住房确需修缮加固或者拆除重建管理办法》相关规定，严格落实“一户一宅”制度。

(三)各镇人民政府、街道办事处要加强监管，按要求严格挂牌施工，严格执行“四到现场”制度。