2.57亿起拍!祥云彩云庄园项目在建工程被法院执行拍卖

12月1日，大理州中级人民法院发布公告，决定对祥云县祥城镇八里路西侧、鼓楼南街东侧、规划道路北侧及龙凤街南侧、鼓楼南街东侧房地产三处及地上附着物执行拍卖。本次拍卖标的所有权人为大理州中云房地产开发有限公司，项目名称为“彩云庄园”。

此前，曾有业主在人民网领导留言板反映，彩云庄园项目收了300多位业主预付款，从2020年初就开始停工，到现在也迟迟不动工。后又有业主向媒体爆料，彩云庄园项目开发商在证件不齐全的情况下对外发售认筹卡，后因为无力支付工程款致使施工方撤离，项目陷入停工状态。

2021年7月13日，祥云县住房和城乡建设局进行公开回应时表示已成立纾困解困帮扶小组，并由县长主持召开了力帆骏马车辆有限公司在祥债务重组工作专题会议，安排了相关部门在土地、融资、债权债务、股权交易、规划调整方面的工作。目前来看，彩云庄园“烂尾楼”盘活依然受阻。

彩云庄园没有土地使用权证的情况是否属实?拍卖公告提到，大理州中云房地产开发有限公司持有3本不动产权证，证载宗地面积合计83236.28平方米，与拿地时的信息基本吻合;法院在拍卖公告的瑕疵说明中还提醒道，拍卖标的物为在建工程，地上房产部分未办理不动产权证。一般来说，房屋和土地不可分离，法院执行拍卖时往往是拍卖土地的同时一并拍卖地上附着物，本次仅拍卖地上附着物确有蹊跷，推测有两种可能：一是开发商确实没有土地使用权证;二是开发商有证，但是将土地和建筑分别抵押给了不同的债权人。

现状图片

彩云庄园是由云南铂骏文旅产业发展有限公司旗下控股大理州中云房地产开发有限公司开发的房地产项目，规划建设23栋高层住宅，并建设风情商业街、酒店等公共配套，于2018年年底开始以定金和认筹的方式对外收取购房款，一直没能达到开盘条件。

根据天眼查企业变更记录显示，云南铂骏文旅产业发展有限公司在2019年初“悄然退出”彩云庄园开发商股东名单，开发商转变为自然人投资或控股的有限责任公司，直到楼盘停工以后，铂骏文旅才以500万人民币的出资再度成为股东。2022年7月7日，自然人股东全部退出，铂骏文旅成为公司的独资法人。

变更记录

截至2022年12月1日，大理州中云房地产开发有限公司仅有一条被执行人记录，被执行总金额7384.6272万。