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6月29日,大理市土地收购储备交易中心发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告。出让地块位于太和街道次纬四路以北、雪人路以东、新桥综合农贸市场以南,土地面积3006.66平方米(约4.5亩),挂牌起始价1849.0959万元。地块为为住宅兼商服用地(可兼容不大于30%的商服用地),规划指标要求:容积率不大于4.0,住宅部分不小于1.0;建筑密度不大于35%;绿地率不小于35%。按最大容积率计算,起始楼面价为1537.5元每平方米,在大理市区并不算高。
地块卫星图片
用于棚户区改造安置房建设
出让公告提到:该地块属城市品质提升更新改造项目,竞买人须无条件认可执行大理市城镇棚户区改造龙尾关片区房屋征收补偿安置办公室与被征收人签订协议的全部内容;竞买人须承担回迁安置任务,具体安置任务情况由大理市城镇棚户区改造龙尾关片区房屋征收补偿安置办公室负责解释。由此便可以理解这次出让的起始价格为什么会低了。
龙尾关风貌提升改造效果图
龙尾关片区棚户区改造早在2017年2月份就开始实施了房屋征收补偿安置工作。该项目涉及龙尾关风貌提升改造和龙尾关特色小镇建设,棚户区改造范围占地520亩,总投资13.2亿元,共1466户被征收,为异地安置,拟安置地点为兴光巷原大理市绿化队和云南白药集团大理药业有限责任公司地块,也就是本次出让的这个地块,不过由于安置地块涉及到另一个城改项目的房屋征收,安置房一直没能动工。
哪些房企可能会拿地
从地理位置上看,地块紧邻大理展宏屋业有限责任公司的在开发项目“龙金广场”的项目用地,龙金广场为新桥农贸市场片区城区改建提升项目,与本次出让的地块同属城市品质提升更新改造项目。
根据龙金广场行政审批(批前)公示信息可知,项目的规划用地面积为29648平方米,目前开发商已取得其中的14580.81平方米用地,如果要按照原规划开发,展宏屋业可能需要出手继续拿下这次出让的安置房地块。
龙金广场平面图及规划指标(批前)
从城市更新上看,地块距离水岸华府项目也是比较近的。水岸华府的开发商云南城投大理城市综合开发有限公司有丰富的城市更新经验,目前正在进行的大理市绿玉文化片区棚户区改造安置房也是由云南城投大理公司进行开发建设。云南城投大理公司的控股企业为云南康旅集团旗下的云南省城市更新有限公司,作为城市更新的政府合作企业,云南城投大理公司也有拿地的可能。
绿玉文化片区城改项目效果图
除以上两家之外,大理地方国企如州建投、市城建公司等也可能会参与拿地,其他需要布局和发展城市更新业务的房企也都有参与机会。出让地块的挂牌截止日期为7月28日,预计8月初我们就能获悉土拍成交情况。
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