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跌幅“破6”!大理新房、二手房价格继续下跌,如何破解困局?

2022-05-19 09:15:06    滇西房产网     房价统计    浏览:2182     房产快讯      来源:滇西房产网

2022年5月18日上午,国家统计局发布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》,4月份新建商品住宅上涨城市数量为18个(上月为29个),二手房价格上涨城市数量为15个(上月为21个)。

大理情况

4月份,大理市新建商品房价格同比下跌6.1%,环比下跌0.7%(上月同比下跌5.6%,环比下跌0.4%)。

从二手房来看,4月大理同比下跌5.7%,环比下跌0.9%(上月同比下跌4.7%,环比下跌0.5%)。

新房情况

二手房情况

大理新房

90㎡及以下新建商品房销售价格

环比下跌0.2%,同比下跌5.1%

90-144㎡新建商品房销售价格

环比下跌0.8%,同比下跌6.5%

144㎡以上新建商品房销售价格

环比下跌0.9%,同比下跌6.0%

大理二手房

90㎡及以下二手住宅销售价格

环比下跌0.8%,同比下跌6.4%

90-144㎡二手住宅销售价格

环比下跌0.8%,同比下跌5.5%

144㎡以上二手住宅销售价格

环比下跌1.3%,同比下跌5.1%

小编简析

2022年4月份,大理新房、二手房环比跌幅进一步扩大,其中新房在连续8个月的下跌之后,同比跌幅来到了6.1%,成为统计城市中唯一一个同比跌幅“破6”的城市。从全国数据上看,4月房价上涨的城市数量又重新开始下跌,销售价格和销售面积均继续走低,行业形势不容乐观。

4月份,楼市刺激政策“井喷”式爆发,甚至有南京、苏州、长沙、西安、东莞、青岛、沈阳等众多新一线城市出台了“稳楼市”相关政策。不过,4月的政策基本都在放宽限购、降首付、降利率等方面,希望用宽松的政策环境刺激刚需和改善购房需求,但实际发挥出的效果不大。从目前来看,5月的政策措施主要是调低首套房贷款利率下限、放松预售资金监管、公积金政策调整等,预测还会有更大力度的政策措施来稳定楼市。

当前楼市的最大困局是购房观望情绪的浓厚,除了降低购房压力之外,还应考虑如何保障下行周期里的房屋交付问题,如何降低人们买房之后的生活压力,只有解决好这两类问题,才有助于重建消费信心。

全国数据

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据  

2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

 一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降 

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。 4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

 二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。 4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。


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