大理这些网友的问题有回复!业主接房面积“缩水”?不动产权证迟迟未办理，停工项目复工...

12月22日，大理州住房和城乡建设局党组书记、局长陈东发率队做客第746期《政风行风热线》，就全州住房保障、城乡建设等相关问题，与朋友们进行沟通交流，并耐心解答了热线问题。

本期热点话题

大理州住房保障工作情况

公共租赁住房建设方面。2005至今，上级共下达大理州公共租赁住房建设任务54344套，截至目前建成52844套，完成投资63亿元，截至目前全州政府投资公租房分配48764套，占已建成数50233套的97.08%，累计发放租赁补贴162248户。通过实施实物保障与租赁补贴并举，极大解决了城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、农业转移人口和稳定就业的外来务工人员的住房问题，为维护社会和谐稳定，推进新型城镇化和农业转移人口市民化，增强困难群众获得感、幸福感、安全感发挥了积极作用。

一是完善租赁政策，按照中央和省工作要求，县市出台修改完善公租房分配管理办法，进一步降低门槛，放宽准入条件，优化审批流程，实行差别化租赁政策和分级定租，把符合条件的“夹心层”人群纳入保障范围，同时全面落实公交司机、环卫工人、消防救援人员、退役军人等特殊人群，以及各类人才的住房保障工作和政策措施;

二是坚持实物保障与租赁补贴并举，加大租赁补贴发放力度。按照中央和省相关部署要求，将城镇保障家庭住房租赁补贴发放范围从城镇低收入家庭扩大到公租房对象，满足群众多样化住房需求，同时，合理确定租赁补贴标准，根据保障对象收入水平实行分档补贴，支持保障对象租赁到适宜的住房。

保障性租赁住房工作推进情况。2021年6月24日国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)，要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。根据国家和省决策部署，大理州高度重视，及时组织各县市做好政策宣传，充分调查研究，在摸清新市民、青年人等住房困难群体底数及现有存量土地和房屋资源的基础上，根据各县市实际，科学制定“十四五”保障性租赁住房发展规划和年度保障性租赁住房统筹计划，积极申报纳入省人民政府“十四五”期间支持发展保障性租赁住房的城市名单。“十四五”期间全州计划筹集保障性租赁住房14640套，同时，通过积极申报，目前大理滇西医疗中心建设发展有限公司、鹤庆县工业投资有限公司已被列为云南省首批省级发展保障性租赁住房试点企业。下步工作中，大理州住房和城乡建设局将继续加强与省级汇报对接，争取上级政策资金支持。同时加强与州发展改革、财政、自然资源和规划、税务、金融等部门政策协调、工作衔接，待省级实施意见出台后及时研究制定大理州实施意见。

加快实施城镇棚户区改造。棚户区改造是党中央、国务院关心民生、推进发展做出的重大战略部署，也是州委州政府抢抓国家政策机遇，改善广大居民生产生活条件重大的民生工程、发展工程，这一工程的实施对于改善人居环境、完善城市功能、促进城市可持续发展具有重大的作用和深远的意义。

大理州委、州人民政府高度重视棚户区改造工作。为实施好棚户区改造项目，主要做了以下工作：

一是抢抓机遇。根据国务院实施棚户区改造的安排部署，大理州抓住棚户区改造的政策机遇，2016至2021年，全州共实施城镇棚户区改造10.68万套(户)，2022年国家继续实施棚户区改造工作，全州计划改造1955套(户)。通过实施棚户区改造，全州约36万人居住条件得到了改善，告别了曾经脏乱差的环境，住进了宜居的楼房，人民群众的居住环境发生了巨大改变，困难群众获得感、幸福感和安全感不断增强。

二是积极争取资金。全州累计争取到各类资金217.96亿元，其中：争取到中央、省财政补助资金61亿元，获得国家政策性银行融资贷款139亿元、专项债券资金17.96亿元。

三是最大程度让利于民。大理州2016年出台了加快推进棚户区改造工作的实施意见，指导全州棚户区改造工作，各县市制定了相关的配套文件，逐个制定征收补偿方案和补充说明，按照国家法律法规和有关政策，进行分类处置，确保群众获得最大收益。

大理州城市建设工作情况

(一)城市交通设施日趋完善

一是全州累计建成城市道路长度940公里、道路面积1760万平方米，城市桥梁153座(立交桥7座)，城市路网络密度和通达性得到有效提升。二是合理布局建设公共停车场，鼓励建设立体停车库，缓解医院、学校、大中型商场和办公区等人流密集区“停车难”问题。2021年计划新建城市公共停车场11个，其中弥渡县已获得专项债券的支持。

(二)强化城市供水管理

一是完成城市供水设施全覆盖。全州累计建成26座自来水厂，设计日供水能力为45.6万立方米，累计建成供水管网总长为1804.84公里，城市供水普及率达到98.65%。二是着力降低城市供水管网漏损率。通过开展城市供水管网普查工作，加强管网维修和漏水检测，完善管网检漏制度，运用科技手段提高检漏、补漏、堵漏水平，力争城市供水管网漏损率在10%以内。

(三)加快实施城镇燃气管网建设

全州累计建成液化石油气储备站14座，储气量达到3240立方米，建成城市天然气管道745公里，大理、祥云、宾川、弥渡、南涧、巍山、永平、云龙、剑川、鹤庆11个县市实现通天然气，累计建成投运汽车加气站3座，燃气普及率达到47.12%。

(四)老旧小区改造力度加快推进

一是围绕“基础类、完善类、提升类”改造内容，大理州按照“先地下、后地面、再空中”的改造时序和地下管网配套、地面环境整洁、空中视角美观的改造要求，大理州2019-2020年度，共完成城镇老旧小区改造，351个小区，14230栋，39288户，424.63万平方米，通过配套完善老旧小区供水、道路、亮化、绿化以及停车、消防等基础设施，老旧小区人居环境得到明显提升，人民群众生活更方便、更舒心、更美好。二是加快推进2021年度老旧小区改造工作。2021年任务计划启动改造面积187.18万平方米，改造户数16530户，改造栋数2274栋，改造小区数247，目前已全部开工。三是积极谋划后期工作。会同财政、发改委部门指导各县市精心筛选改造项目，科学测算“十四五”期间改造计划。

(五)完善生活污水集中收集治理

按照“厂网配套、泥水并重”要求，一是完成城市污水集中处理全覆盖。“全州累计建成城市生活污水处理厂16座，日处理设计规模达27.1万立方，城镇生活污水集中处理率达96.1%;二是扎实开展城镇污水处理提质增效三年行动。以大理市为重点通过积极推进城市管网“雨污分流”，实施错接、漏接、老化和破损管网更新修复，着力提升城市生活污水收集处理效能。全州累计建成污水管道1160.34公里;三是积极开展城市污水处理厂提标改造。大理市、洱源县、南涧县、鹤庆县、祥云县、宾川县、巍山县城市污水处理厂出水水质达到一级A标，弥渡县、永平县、剑川县稳步推进污水处理厂提标改造工作。

(六)推进爱国卫生专项行动

扎实推进“清垃圾、扫厕所、勤洗手”3个专项行动，努力实现城区裸露垃圾消除、公共场所洗手设施随处可见、公厕达到“三无三有”和“四净三无两通一明”标准，营造整洁的城市环境。清垃圾方面：城市道路机械化清扫率从活动前的56.92%提高至74%，完成裸露垃圾整治11.43万吨。扫厕所方面：累计达标改造公厕1312座、新建338座。勤洗手方面：累计达标改建洗手设施2325座、新建6481座。持续巩固大理市、宾川县国家卫生城市(县城)创建成果，10县已被省级推荐为国家卫生县城。

热线关注问题

1.网友留言：龙悦华府房屋实际测量面积缩水，开发商不予合理解释，让业主自行测量;窗户有遮挡的不利因素，没有在销售环节公示并告知，欺瞒销售;强制缴纳1年物业费才让接房;物业费和车位管理费过高。

回复：关于测量面积的问题，下来以后我们会和大理市住建部门一起委托有关专业机构代表监管部门进行测量。关于装修遮挡的问题，我们将请专业人士进行相关评估，并将以上结果予以公布。

物业管理费和车位管理费的问题，相关法律法规有明确规定，接房以后才需要交物业管理费，车位管理费的问题我们会在之后进行调研并作回复。

2.杨先生:大理小院子已经交房三年了，不动产权证一直办不下来，销售的时候土地是不是抵押了，应该什么时候解押?我想代表300多户业主反映一下这个情况。

回复：不动产权证不能登记办理的情况我们将及时和相关行政职能部门一起来帮助推动工作尽快完成，关于您反映的土地抵押的问题，全国的房地产行业是个期房的行业，不是现房的行业，在项目投资到25%的时候就可以进行预售，在这个过程中开发商有责任把土地抵押和不抵押的情况告知给购房者。为维护购房者合法的权益，上个月我们专门下发了文件，对已经抵押的土地什么时候解押进行了明确的要求，在签订购房协议时承诺的交房时间，必须做到抵押土地的解押，节目之后我们会联合相关部门，全力推动此问题的落实。

3.许女士：我是祥云县印象俊园的业主，之前说今年11月复工，可是12月了依然没有复工，停工三年了，希望各位领导帮我们解决，四代人等着住进新家。

回复：对于许女士反映的问题，我们将在节目之后进行落实，督促监督祥云县尽快推动此项目复工。