房贷松动?昆明多家银行利率下调，放款时间缩短

11月19日，央行在2021年第三季度中国货币政策执行报告中明确，下一阶段将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

央行同时称，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

那么目前昆明房贷市场如何?开屏新闻记者走访发现，不仅房贷利率有所下调，放款时间也有缩短。

上半年房贷额度紧张、放款周期长

今年8月，开屏新闻记者曾了解到，昆明多家银行均表示正常放款，但是额度紧、放贷周期长，有的银行甚至表示可能得排队到明年。

与此同时，今年以来昆明多家银行房贷利率普遍上调。2月份多家银行房贷利率都突破了5%，当时首套房利率基本在5.15%—5.3%之间，至5月底，昆明首套房贷利率全线突破5.3%，最高甚至达到6.15%。

在政策严查之下，昆明各大银行也更加严查首付来源，贷款审核越来越严格，不少购房者遭遇了拒贷。

今年上半年，在昆明房产信息网发布的退房公示中，因受买人不符合贷款资质而被银行拒贷最终退房的明显增多，已超百例，到8月份，又出现多例;9月份，昆明仅半个月就有近40起购房行为因银行拒贷而终止。其中包含个人账户流水不达标、购房流水不符合银行贷款政策、首付款不符合政策规定等原因。

年底额度放松，放款时间有所减少

接近年底，昆明房贷市场出现“松动”?记者从多家银行获悉，相比此前，目前额度有所放松，放款时间也有缩短。

“现在年底了，办理贷款还是要看额度，手续办理比较快，资料齐全2-3星期就能办理完成，然后排队等待放款。不过现在额度不一定有，因为之前额度紧张时排队的客户较多，部分客户现在才慢慢放款，因此保证不了多久能放款。”一家国有大行个贷部工作人员告诉记者，10月、11月以来昆明房贷额度有所放松。

另一家国有大行个贷部工作人员介绍，目前房贷利率确有下调，首套房利率5.4%左右，资料齐全、手续顺利的话，放款时间在1个多月左右。

多家股份制商业银行工作人员均表示放款时间减少。招商银行人员表示目前利率确实降了，首套房贷利率在5.4%左右，审批通过等待1个月左右就能放款;兴业银行虽然放款时间有所缩减，但利率则与资质有关，“比如征信有点问题的，我们会(采取)提高利率，加大首付比等措施。”