数量激增，又频频流拍!今年大理法拍房的这些事你了解多少?

在新房、二手房市场低迷的情况下，大理法拍房的数量也开始激增。

根据一家司法拍卖服务商的统计数据，法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷，比如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;30%涉及赌博;还有40%是因为债务担保，比如帮助亲戚朋友进行银行贷款时的担保。

一方面是受疫情影响，企业和企业主的抵押贷款违约数量开始增加，只能通过拍卖房产还债;另一方面，大理州各级法院也运用了司法网拍来加大法拍房腾退执行力度。这都是法拍房源数量增长的重要原因。

大理市近期法拍房源

从上图中能够看到，大理法拍房数量虽有增加，可是不管关注的还是最终能够成交的，都寥寥无几。部分法拍房的价格固然很香，但是人们也知道里边其实有着很多的“坑”。

首先，法拍房可能存在隐藏的质量问题。在竞买须知中一般都会提到，标的物以现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的的瑕疵保证责任。法拍房业主(债务人)主观上是不愿意出售的，所以大部分情况下不会配合看房，强制腾空的房子没有钥匙一般也看不到。

其次，法拍房可能存在占用的情况。如果房屋在法拍前已经签订合法租赁合同，竞买人一般需要遵循继续租赁的原则，如果租赁合同时间很长，即使竞拍成功，也无法立即获得使用权。

另外，户口问题也会让人感到忧虑。房产的户口迁移属于公安机关户籍管理范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，如果原业主不愿迁出，法院也没有强制其迁出的权力，因此竞买人可能存在落户难的问题。

大理法拍房可以买吗?

法拍房最大的优势就是价格了，一般会比市场价格低10%左右，如果遇上二拍、变卖的房子，价格最低可到约20%，并且法拍房也是可以正常办理贷款的，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样。

不过，法拍房更应该看重的是房子的价值而不是价格，只有真正有价值且容易变现的房子才有激烈竞拍的现象，最终的成交价格也会高于评估价格，这就是价值的体现。

大理的法拍房竞争比较小，大多数成交房源也都是以底价成交的，如果你是“笋盘猎手”并精通规则，那么大理的法拍房在二手房市场中还是有价格优势的。

除了司法处置，在平台上，大理的拍卖市场也出现了新房的身影。

大理某项目拍卖房源

上图这套起始价39万8的跃层公寓初看确实能吸引到人，但是稍有注意就会发现，根据建筑面积计算，这套房屋的单价接近了10000元/㎡，与同位于大理海东上和片区的其它一二手房源相比，价格上其实并没有明显优势。通过竞价拍卖的方式进行新房交易，只是应对当前市场压力的尝试性行为，看来这家开发商还需要进一步探索。

小编没有通过拍卖购置过房子，但接触拍卖也有很长的时间了，最后就把一些出价的技巧分享给大家，没准哪天看中一套正在拍卖的房子时，你能够用到。

法拍房如何出价?

①沉着冷静：

根据掌握的资料和信息对标的物价值有一个明确判断，任凭对方如何出价都坚持自己的原则。

②打压竞价：

如果还没有超过价格的可承受上限且只有一名竞争对手的情况下，对方出价必打压，试探对方底气。

③打持久战：

如果竞争对手较多，或是长时间相互试探，加价幅度小，那就要做好持久战的准备了，只要不上头、能坚持，就更接近胜利。

④秒杀竞拍：

有的拍卖在竞价阶段会设置截止时间，这样的拍卖可以坐观别人来出价或者竞价，等到最后一秒再出手，直接打击参拍者锐气。

最后的最后还是有必要提醒一下，参与拍卖要从便宜的物件开始学习经验，一上来就买房子，还是建议花点钱找专门的代拍机构解决……这么来看，现在大理的新房和二手房其实也挺香合适的，如果你恰好有买房的需求，现在正是好时候，如果有需要，就快拨打下方的400电话了解一下吧!