什么信号?这个省会城市在全国率先鼓励降房价!

近日，哈尔滨将发文鼓励降房价的消息公布，引发关注。

11月16日，国家统计局公布的数据显示，10月份哈尔滨新房、二手房价格同比涨幅较上月均有回落。其中二手住宅销售价格环比下降0.4%，二手房挂牌价从9754元变为9742元。

据当地媒体报道，哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条，从购房资格、放宽公积金贷款、按揭贷款、鼓励“公寓式住宅”……等多方面支持购房，关键词是“降价”。官方的表述是，支持鼓励开发商让利购房者，新建商品房销售下行压力较大的区县，需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

消息一出，就迅速冲上微博热搜。

哈尔滨出台“十四条”楼市新政

11月18日，据东北网消息，为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计14条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

随后有媒体报道，哈尔滨市住建局相关工作人员回应称：“政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布”。

哈尔滨“十四条”楼市新政具体为：

一、2020年度，对在哈房地产开发企业按照2019年度房地产开发企业综合信用评价结果，进行商品房预售资金监管，延至2021年12月31日再做调整(2020年度参照执行，红牌企业除外)。

二、2021年12月31日之前，纳入到商品房预售资金监管的项目，只留存监管资金额度的3%用于庭院的绿化、道路、照明等后续配套工程建设，其余资金开发企业可以随时申请，直接拨付至《建筑工程施工许可证》标注的施工单位账户。

三、疫情防控期间，建设单位可申请以承诺方式缓缴城市基础设施配套费，缓缴时间最长不超过2个月。逾期违约未足额缴纳的，按规定列入失信企业名单，由相关部门实施联合惩戒。

四、2021年9月30日之前取得预售许可的房地产开发项目，且符合公积金个人贷款项目签约其他有关规定的，可以受理项目签约。

五、公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。

六、支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

七、公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款，同时开通网上办理方式，实现线上线下同步办理。

八、将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。

九、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

十、支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

十一、即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

十二、即日起至2020年12月31日期间备案的商品房买卖合同，开发企业可在联机备案系统中行使合同签订、解除自主权，每套房屋买卖合同解除次数限定为一次。

十三、对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

十四、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，严格指导企业落实各项防疫措施积极引导支持房地产开发项目复工复产。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，积极支持企业恢复生产经营，适时研判房地产走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，做到落实防疫措施和搞好生产经营两不误，共同促进全市房地产市场稳定发展。

鼓励房企让利销售、

放宽购房公积金政策、支持“公寓式住宅”

值得注意的是，与以往热点城市出台稳楼市调控政策不同，此次哈尔滨“十四条”楼市新政并非以限制性政策为主，而是提到了“鼓励房企让利销售”。

“十四条”中提到，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

另外，对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

同时，此次哈市“十四条”在购房公积金政策方面也有所放宽。公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。同时，将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。对于灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。

另外值得注意的一点是，此次哈市“十四条”明确，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。而以往多数城市在类似“公寓式住宅”，往往政策表现出打压的态度，而哈尔滨这次反而表现出了支持。

哈市二手房5连跌

需积极去库存

根据11月16日国家统计局发布的70城房价指数，今年10月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.8%，在70个大中城市中，同比涨幅排名第48位;10月份哈市二手房价格指数环比下跌0.4%，同比上涨0.4%，环比实现5连跌。

另外，据诸葛找房统计，2020年第46周，哈尔滨市二手房市场均价11485元/㎡，降幅为0.09%，每平方米下降10元。

诸葛找房网指出，哈尔滨近几周二手房均价连续走低，虽然每平方米下降金额并不多，但也影响着市场行情。作为省会城市来讲，哈尔滨吸纳周边城市人口，同时也带动人群置业，相比省内其他城市来讲楼市行情算好，但同时也不得不面临人口外流。疫情之后哈尔滨楼市经过近半年时间“恢复元气”，传统购房旺季的金九银十也没能带来多少热度，新房市场“羞涩”的情况下，二手房市场交易更是难上加难。

另外，在11月19日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》中提到，从城市排行可以看出，在10月份存销比数值排名前10的城市中，包头、漳州、哈尔滨等城市位于偏高水平，其去库存周期或存销比分别为28.2、25.3和23.1个月。此类城市去库存周期超过了14个月的合理值水平，且比绝大多数城市要高，其属于应积极去库存的城市类型。

为什么是哈尔滨?上述文件点题的“疫情期间”是今年的特殊情况。今年1～9月，黑龙江省地区生产总值为8619.7亿元，同比下降1.9%;哈尔滨市地区生产总值为3438.0亿元，同比下降3.3%。经济下行，哈尔滨房价撑不住。

直接的原因是哈尔滨楼市本身的压力，庞大的库存就像是堰塞湖。克而瑞数据显示，截至今年10月底，哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。简单地说，就算不再新推楼盘，哈尔滨现有楼盘要差不多两年才能卖完。

何况，上游洪水正汹涌奔腾而来。房天下统计的数据显示，仅今年8月，哈尔滨住宅用地成交120万㎡，6月还创下单月170万㎡的高峰。

供应持续加大，市场要消化起来有点难。据易居企业集团哈尔滨公司的监测数据，10月份哈尔滨市6区商品房成交6534套，成交面积62.90万平方米，同环比分别下跌11.53%和13.5%;成交均价环比下跌0.36%，同比下跌5.95%。

哈尔滨14条楼市新政的大招之一就是给房票，放宽购房资格，扩大购房群体。按其新规，支持异地缴存公积金职工在哈尔滨购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策;灵活就业人员连续缴存公积金6个月即可申请贷款。

贷款政策同样有力度：商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给予住宅按揭贷款同等政策支持;将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

“让利”促销，或能刺激房价，但要稳楼市，根本还是要靠经济繁荣，人口流入。

据哈尔滨市统计公报显示，这些年，哈尔滨人口持续减少：2015年末，其户籍总人口961.4万人，比上年末减少25.9万人;2016年微增0.7万人;2017年比2016年末减少7.1万人;2018年末比2017年末减少3.5万人;2019年末户籍总人口951.3万人，比上年减少0.2万人，算是基本止住人口大幅减少的势头。

11月18日晚，黑龙江省省长王文涛在亚布力论坛上表示，黑龙江省将以办事不求人为突破口，推进营商环境改造。希望从今年开始，环境的改善让“投资必过山海关”变成“投资争过山海关”。

哈尔滨打响降房价第一枪

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