大理新“地王”诞生!1100万/亩!大理华茂9561万元竞得下关林业局车队片区地块!

2018年4月，中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地，一跃成为大理当年“地王”，同年8月，美的地产和雅居乐地产分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价竞得满江地块，又一次刷新大理土地新高度。近日，大理华茂房地产开发有限公司9561.5355万元拿下洱河南路林业局车队片区5794.87㎡的地块，再一次将大理土地单价推上新高地。

大理单价新地王

1100万/亩成交

根据此前挂牌信息，该地块位于大理市下关洱河南路林业局车队片区，土地性质为住宅兼容商服用地，面积5794.87㎡。

10月22日，大理州公共资源交易电子服务系统发布成交公告，大理华茂房地产开发有限公司以9561.5355万元拿下该地块。

该地块十分值得关注，一方面，地段极其矜贵，另一方面，面积小总价高!该地块可以说是下关片区的稀缺土地，紧沿洱海，周边还有沃尔玛、大理市第一人民医院等配套，周边商业配套完善，可以说是下关片区为数不多的黄金位置，当之无愧大理本地人认可的成熟地段。

(具体位置范围以官方公布为准)

它的面积有多小?仅5794.87㎡，约8.69亩，而成交价高达9561.5355万元，这样的成交价，想必将来的售价不会太亲民。

总价9561.5355万元

面积5794.87㎡(约8.69亩)

拿地成本为16500元/㎡

折算下来约1100万元/亩

按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么该宗地楼面价可以大概算出(住宅部分容积率6.75参考)：

楼面价=9561.5355万元/(5794.87㎡*6.75)≈2444.4

房子售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

大概估算一下：房子售价=2444+建安成本(2000为例)+利润+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+其他根据拿地成本价和建安成本以及开发管理费，再加上洱河南路自身的区位优势来看，使得这片不到9亩的土地身价不菲，凭借1100万/亩成交的身价，该地块已然成为大理楼市今年的新地王。

大理华茂房地产开发有限公司

大理华茂房地产开发有限公司成立于2018年10月10日，注册资本2亿元，经营范围为：房地产开发与经营;物业管理;自有商品房租售;房地产中介服务;房屋租售信息咨询服务。之前公司股东由大华集团(昆明)投资有限公司(股份占比67%)和云南城投大理城市综合开发有限公司(股份占比33%)组成。2019年6月13日，据云南产权交易所网站交易公告，大理华茂房地产开发有限公司(以下简称大理华茂)的33%股权成功转让，受让方为大华集团(昆明)投资有限公司，转让价4亿元，意味着大华集团成为持有大理华茂100%股权的全资母公司。

2019年3月，大理华茂在大理满江片区地石曲村斩获111.78亩土地的开发使用权，地块总占地74520㎡，总建面275724㎡。

2019年8月，大理华茂以4148.01万元的总价拿下下关镇532901004006GB00054宗地以及下关镇532901004006GB00055宗地。

下关洱河南路林业局车队片区

城区改建提升项目

根据片区规划要求，下关洱河南路林业局车队片区城区改建提升项目建成后将设置城市级商业综合体，内含五星级豪华酒店、特色品牌商业街、精品酒店式公寓以及回迁安置房。现阶段正在进行堆载静压测试，完成后即启动土方工程。

据大理城改微信公众号消息，10月12日，大理市相关部门联合市城市更新改造攻坚战指挥部对下关洱河南路林业局车队片区已征收房屋进行依法拆除。

下关洱河南路林业局车队片区指挥部项目改建范围东起州博物馆西围墙，西至中民城市广场，南起双鸳路，北至洱河南路，是大理州重大招商引资项目之一，共涉及被征收户180户(单位户8户，私人产权户154户，商铺18户)。总用地规划面积约38亩，征收房屋面积2.3万㎡，新建面积为244759.64㎡，总投资219940万元。截至10月11日，该改建片区所属的滨河公寓共五个单元的31户房屋被征收户均已与下关洱河南路林业局车队片区改建指挥部签订了房屋征收补偿安置协议，并已全部搬迁交房，拆除之前征收完成比例达99.4%，仅剩一户未签协户，严重影响了该片区原址回迁安置房的建设工作。

为此已签完房屋征收协议搬迁离开但仍在外租房过渡的拆迁户们联名向下关洱河南路林业局车队片区改建指挥部递交了《请愿书》，恳请指挥部对影响回迁安置房建设的该户采取按同等征收补偿政策的标准尽快完成签协搬迁，启动回迁安置房的建设。

随着“新地王”的诞生，大理房价可能会面临新一轮的上涨，现在不买房，就只能和房子越来越远，与别人的差距越来越大。与其等到以后后悔现在没买房，不如现在就开始行动，越等待，房子越贵，越犹豫，买房更难!

虽然对刚需者来说什么时候买房都不算太晚，但是现在的时机最好。趁现在，有需求买房的就别再错过机会，本来优质地段的房源就紧俏，再不抓紧，或许以后真的买不起了